La strategia di investimento di COIMA RES mira a creare un portafoglio di immobili commerciali di alta qualità, in grado di generare un flusso di cassa crescente e sostenibile, e con potenziale di apprezzamento nel tempo.
Acquisiamo, gestiamo attivamente e valutiamo la cessione di immobili, con l'obiettivo di generare valore per gli azionisti.
L'obiettivo attuale di COIMA RES è la realizzazione di un portafoglio resiliente e di lungo termine di immobili a uso ufficio, collocati principalmente a Milano, essendo il sotto-mercato immobiliare più grande e più liquido in Italia.
COIMA RES si concentra principalmente su immobili Core e Core + e investe tipicamente in immobili Value-add in joint venture.
In termini di approccio di gestione del portafoglio, la strategia di COIMA RES punta alla crescita dei canoni di locazione e all’aumento del valore degli immobili grazie a specifiche attività di asset management:
Costante monitoraggio del livello di soddisfazione dei conduttori (Kingsley IndexSM Survey)
Rinegoziazione dei contratti sia per migliorare il livello dei canoni sia per estenderne la durata
Gestione attiva dei conduttori, eventuali sostituzioni o upgrade
Implementazione di modelli di gestione operativa
Studio di fattibilità e implementazione di interventi di miglioramento degli spazi quando necessari
Riposizionamento e upgrade degli edifici
Valutazione di possibili dismissioni di immobili
Ottimizzazione delle strutture dei finanziamenti
Razionalizzazione dei servizi di facility management e di bundle purchase