Cosa facciamo

La strategia di investimento di COIMA RES mira a creare un portafoglio di immobili commerciali di alta qualità, in grado di generare un flusso di cassa crescente e sostenibile, e con potenziale di apprezzamento nel tempo.

Acquisiamo, gestiamo attivamente e valutiamo la cessione di immobili, con l'obiettivo di generare valore per gli azionisti.

L'obiettivo attuale di COIMA RES è la realizzazione di un portafoglio resiliente e di lungo termine di immobili a uso ufficio, collocati principalmente a Milano, essendo il sotto-mercato immobiliare più grande e più liquido in Italia.

COIMA RES si concentra principalmente su immobili Core e Core + e investe tipicamente in immobili Value-add in joint venture.

Gestione attiva volta a creare valore per i nostri azionisti

In termini di approccio di gestione del portafoglio, la strategia di COIMA RES punta alla crescita dei canoni di locazione e all’aumento del valore degli immobili grazie a specifiche attività di asset management:

Costante monitoraggio del livello
di soddisfazione dei conduttori
(Kingsley Index1SM Survey)

Rinegoziazione dei contratti sia per migliorare il livello dei canoni sia per estenderne la durata

Gestione attiva dei conduttori, eventuali sostituzioni o upgrade

Implementazione di modelli di gestione operativa

Studio di fattibilità e implementazione di interventi di miglioramento degli spazi quando necessari

Riposizionamento e up grade degli edifici

Valutazione di possibili dismissioni di immobili

Ottimizzazione delle strutture dei finanziamenti

Razionalizzazione dei servizi di facility management e di bundle purchase

Principali caratteristiche dei nostri immobili

Qualità degli edifici

Investire in edifici di alta qualità offre a COIMA RES un vantaggio competitivo con i conduttori e consente di sviluppare un portafoglio immobiliare resiliente a lungo termine. Le certificazioni di qualità degli edifici sono spesso ricercate per convalidare la qualità del proprio portafoglio e attrarre conduttori di alto livello.
Qualità dei conduttori

Investire in edifici che sono locati (o che potrebbero essere locati) a conduttori di alto livello conferisce a COIMA RES un vantaggio competitivo in termini di qualità del flusso di cassa.
Tipologia dei contratti di locazione

COIMA RES cerca di costruire un portafoglio che offra un mix bilanciato di contratti a lungo termine, per fornire una base di flussi di cassa stabile al business, e contratti più brevi, per essere in grado di catturare un potenziale ritorno di leasing positivo.
Localizzazione

COIMA RES si concentra principalmente su immobili strategicamente posizionati e ben collegati alle reti di trasporto pubblico.