Strategia

La strategia di investimento di COIMA RES mira a creare un portafoglio di immobili commerciali di alta qualità, in grado di generare un flusso di rendimento crescente e sostenibile, che ha il potenziale per l'apprezzamento del capitale nel tempo.

Acquisiamo, gestiamo attivamente e mettiamo a disposizione le proprietà, con l'obiettivo di generare valore per gli azionisti.

L'obiettivo attuale di COIMA RES è la realizzazione di un portafoglio resiliente e di lungo termine di immobili a uso ufficio, collocati principalmente a Milano, essendo il sotto-mercato immobiliare più grande e più liquido in Italia.

COIMA RES si concentra principalmente su proprietà Core e Core + e investe tipicamente in proprietà Value-add in joint venture con terze parti.

Le proprietà COIMA RES sono generalmente caratterizzate dalle seguenti caratteristiche:

Qualità degli edifici
investire in edifici di alta qualità offre a COIMA RES un vantaggio competitivo con i locatari e consente di sviluppare un portafoglio immobiliare resiliente a lungo termine. La qualità del building è valutata sia in termini di status dell'edificio al momento dell’acquisizione, sia in termini di potenziale edilizio da riqualificare. Le certificazioni di qualità degli edifici (come le certificazioni LEED) sono spesso ricercate da COIMA RES per convalidare la qualità del proprio portafoglio e attrarre locatari di alto livello.

Qualità dei locatari
investire in edifici che sono locati (o che potrebbero essere locati) a inquilini di alto livello conferisce a COIMA RES un vantaggio competitivo in termini di qualità del flusso di cassa.

Tipologia dei contratti di locazione
COIMA RES cerca di costruire un portafoglio che offra un mix bilanciato di contratti a lungo termine, per fornire una base di flussi di cassa stabile al business, e contratti più brevi, per essere in grado di catturare un potenziale ritorno di leasing positivo.

Localizzazione
COIMA RES si concentra principalmente su immobili strategicamente posizionati e ben collegati alle reti di trasporto pubblico.