{"id":426,"date":"2018-07-27T00:00:00","date_gmt":"2018-07-26T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/coimares-wp.test\/acquisizione-complesso-toqueville\/"},"modified":"2026-06-22T12:29:47","modified_gmt":"2026-06-22T10:29:47","slug":"acquisizione-complesso-toqueville","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/coimares.com\/it\/media\/news\/acquisizione-complesso-toqueville\/","title":{"rendered":"Perfezionata l’acquisizione del complesso Tocqueville"},"content":{"rendered":"\n\n\n\n\n\n
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COIMA RES S.p.A. SIIQ<\/strong> (‘COIMA RES<\/strong>‘ o la ‘Societ\u00e0<\/strong>‘) \u2013 societ\u00e0 immobiliare quotata specializzata negli investimenti e nella gestione di immobili commerciali in Italia \u2013 annuncia di aver stipulato un accordo preliminare per l’acquisto di un complesso ad uso uffici in Via Alessio di Tocqueville, 13, Milano (‘Tocqueville<\/strong>‘) per Euro 56,0 milioni (o Euro 57,7 milioni comprese le imposte di trasferimento e le spese di due diligence). Il fair value dell\u2019immobile (stimato dal valutatore indipendente CBRE), pari a Euro 58,5 milioni, corrisponde ad un EPRA Net Initial Yield pari al 3,5%. Il venditore dell’immobile \u00e8 Mediolanum Real Estate, un fondo di investimento immobiliare alternativo gestito da Mediolanum Gestione Fondi SGR e quotato su Borsa Italiana. Il closing dell\u2019operazione \u00e8 previsto entro la fine del Q3 2018. COIMA RES ha annunciato oltre Euro 100 milioni in acquisizioni negli ultimi 10 giorni rispettando i target del piano di investimento.<\/p>\n\n\n\n

Tocqueville \u00e8 un edificio di 10 piani con superficie di c. 12.300 mq e rappresenta un asset Core + di buone dimensioni nell’area di Milano Porta Nuova situato tra la sede di Microsoft e la sede di UniCredit, entrambe sviluppate dalla piattaforma COIMA. Il canone lordo medio attuale di Tocqueville \u00e8 c. Euro 245 \/ mq, ossia inferiore per pi\u00f9 del 50% rispetto al Prime Rent in Porta Nuova pari a Euro 550 \/ mq, la maggior parte dei contratti di locazione scade all\u2019inizio del 2021, il canone lordo attuale \u00e8 di Euro 2,4 milioni annui. Il conduttore principale \u00e8 Sisal S.p.A. (la seconda pi\u00f9 grande societ\u00e0 di giochi e il pi\u00f9 grande fornitore di servizi di pagamento in Italia), che occupa l’89% delle superfici.<\/p>\n\n\n\n

L’acquisizione prevede un piano di investimenti a medio termine che porterebbe il rendimento stabilizzato netto stimato di Tocqueville a c. 5% (in base ai canoni netti attesi dopo il riposizionamento, il prezzo di acquisizione e le capex). Si prevede che le capex ammontino a c. il 15% del prezzo d\u2019acquisto. Gli immobili ad uso ufficio in Porta Nuova sono attualmente scambiati a rendimenti netti inferiori al 4%.<\/p>\n\n\n <\/div>\n<\/div>\n\n <\/div>\n <\/div>\n \n \n\n\n

Tocqueville beneficer\u00e0 della rigenerazione prevista dell’area circostante, trovandosi immediatamente di fronte al progetto di tipo Value-add Bonnet in cui COIMA RES detiene una partecipazione del 35,7%. Il progetto Bonnet prosegue secondo i tempi pianificati con consegna prevista per il H1 2020. Il feedback preliminare da parte di potenziali conduttori \u00e8 positivo. Lo studio londinese PLP Architecture sta guidando il progetto concentrandosi sulla ristrutturazione dell\u2019edificio pi\u00f9 alto e la riqualificazione della piazza adiacente che includer\u00e0 un box retail. PLP Architecture ha curato diversi progetti di alto profilo, tra cui \u201cThe Edge\u201d di Amsterdam (considerato l\u2019edificio pi\u00f9 sostenibile del mondo), 1 Page Street a Londra (sede di Burberry) e Nova Victoria a Londra. Il progetto Bonnet sar\u00e0 caratterizzato dall\u2019utilizzo di diverse tecnologie di ultima generazione in termini di sostenibilit\u00e0 e innovazione, con l\u2019implementazione di un\u2019infrastruttura Smart Building e l\u2019applicazione di certificazioni internazionali di sostenibilit\u00e0 come LEED e WELL e con ampio uso di fonti energetiche rinnovabili. Il progetto creer\u00e0 un nuovo spazio pubblico di fronte a Tocqueville e porter\u00e0 alla ristrutturazione delle strade in connessione con Corso Como.<\/p>\n\n\n\n

L’area di Porta Nuova (sviluppata dalla piattaforma COIMA) ha vissuto una radicale trasformazione nell’ultimo decennio ed ora rappresenta uno dei quartieri direzionali di maggior successo a Milano. Pi\u00f9 di 35.000 dipendenti lavorano attualmente in Porta Nuova in diversi settori che includono i Servizi Finanziari (UniCredit, BNP Paribas, AXA, HSBC, China Construction Bank, etc., che rappresentano circa il 30% dei dipendenti), Tecnologia e Telecomunicazioni (Microsoft, Samsung, Amazon, Google, LinkedIn, TIM, etc., che rappresentano circa il 20% dei dipendenti) ed anche Ingegneria & Energia (Maire Tecnimont), Consulenza (Accenture, KPMG), Farmaceutica (Santen, Amgen) e Moda (Versace, Moschino). Si prevede che il numero di dipendenti che lavorano in Porta Nuova crescer\u00e0 di oltre il 30% entro il 2022, con l\u2019ulteriore consolidamento dell’area e con il trasferimento di nuove sedi direzionali nella zona. L\u2019istituto indipendente Green Street Advisors prevede una crescita combinata di canoni e occupancy per gli uffici di Porta Nuova vicina al 20% nel periodo 2018-2020.<\/p>\n\n\n\n

Pro forma per l’acquisizione Tocqueville e Pavilion, l’esposizione di Milano aumenter\u00e0 al 76% del portafoglio e l’esposizione di Milano Porta Nuova salir\u00e0 al 30% del portafoglio con una superficie maggiore di 35.000 mq a Porta Nuova suddivisa tra 6 immobili (Bonnet considerato pro-rata).<\/p>\n\n\n\n

Manfredi Catella<\/strong>, Fondatore e CEO di COIMA RES, ha commentato: \u201cL’acquisizione di Tocqueville \u00e8 in linea con la nostra strategia di incrementare l\u2019esposizione a Milano Porta Nuova ed aggiunge al nostro portafoglio un immobile uso uffici che offre un interessante potenziale di crescita locativa. Le caratteristiche del complesso Tocqueville sono coerenti con l\u2019ampia esperienza di COIMA nella creazione di valore mediante il riposizionamento degli immobili.\u201d<\/i><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"95c81da6-d77b-4807-a030-0f43166200b2"},"tags":[],"sezione":[],"news-year":[115],"class_list":["post-426","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","news_year-115"],"acf":[],"ensoul_lang":"it","ensoul_translations":{"it":"https:\/\/coimares.com\/it\/media\/news\/acquisizione-complesso-toqueville\/","en":"https:\/\/coimares.com\/en\/media\/news\/tocqueville-acquisition\/"},"ensoul_tr_group":"95c81da6-d77b-4807-a030-0f43166200b2","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/426","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=426"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/426\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":427,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/426\/revisions\/427"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=426"},{"taxonomy":"sezione","embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/sezione?post=426"},{"taxonomy":"news_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/news-year?post=426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}