Milano, 30 settembre 2019 \u2013 COIMA RES si \u00e8 assicurata, in un\u2019operazione “off market”, l\u2019acquisizione di due immobili ad uso ufficio a Milano, interamente locati, per un valore complessivo di Euro 158 milioni ad un EPRA Topped-up Net Initial Yield del 5,0% (EPRA Net Initial Yield del 4,5%). I due immobili sono la sede Microsoft a Milano Porta Nuova (Via Pasubio 21) per un valore pari ad Euro 97,5 milioni e la sede Philips a Milano Bicocca (Viale Sarca 235) per un valore pari ad Euro 60,5 milioni. La sede di Microsoft \u00e8 un immobile di nuova costruzione di 9.400 mq, certificato LEED Gold, progettato dallo studio internazionale di architettura Herzog & de Meuron (costruzione completata nel 2016) interamente locato a Microsoft, societ\u00e0 globale di tecnologia (rating AAA), con una WALT di 4,4 anni. L\u2019immobile \u00e8 la sede italiana di Microsoft.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019immobile si trova nel distretto di Porta Nuova, in rapida crescita, in prossimit\u00e0 delle stazioni della metropolitana Monumentale e Garibaldi. La sede di Philips \u00e8 un immobile ristrutturato di 17.500 mq, certificato LEED Platinum, costruito negli anni ’80 e ristrutturato nel 2016-2017 su progetto dell’architetto italiano Alessandro Scandurra. L’immobile \u00e8 completamente locato con una WALT di 7,0 anni. L\u2019immobile \u00e8 il quartier generale italiano di Philips, il leader mondiale nel settore delle tecnologie medicali, che occupa pi\u00f9 della met\u00e0 delle superfici, con il rimanente locato ad altri conduttori operanti in diversi settori. L\u2019immobile si trova nel distretto Bicocca in prossimit\u00e0 delle stazioni della metropolitana di Ponale, Bignami e Bicocca.<\/p>\n\n\n\n
Le due acquisizioni sono in linea con la strategia di COIMA RES di concentrarsi su immobili ad uso ufficio di alta qualit\u00e0 a Milano. Con questa operazione, l’esposizione del portafoglio di COIMA RES a Milano sale all’87% (dall’85%), l’esposizione a Porta Nuova sale al 47% (dal 44%) e l’esposizione al segmento uffici sale all’82% (dal 79%). L\u2019operazione contribuisce a diversificare ulteriormente la base di conduttori di COIMA RES introducendo nel portafoglio due societ\u00e0 internazionali blue chip e investment grade. In linea col focus di COIMA RES sulla sostenibilit\u00e0, l\u2019operazione aumenta ulteriormente la porzione di immobili certificati LEED nel portafoglio al 54% (dal 44%). Pro-forma per l’operazione, l\u2019LTV netto consolidato di COIMA RES passa dal 27% al 30 giugno 2019 al 40% (o dal 24% al 38% considerando debito netto e valore immobiliare su base proporzionale).<\/p>\n\n\n\n
Da un punto di vista della struttura dell\u2019operazione, l’acquisizione dei due immobili \u00e8 effettuata tramite COIMA Core Fund VI (un fondo posseduto all’87% da COIMA RES) che acquista quote di fondi detenute da un gruppo di investitori italiani per un corrispettivo di Euro 111 milioni (ammontare al netto dei finanziamenti preesistenti a livello dei fondi). I fondi sono gestiti da COIMA SGR. COIMA RES acquisisce una partecipazione look-through nei due immobili pari all’82% per la sede Microsoft e al 77% per la sede Philips. Tramite l’operazione, COIMA RES acquisisce anche una partecipazione look-through del 13% in un portafoglio di cinque immobili tecnici nel Nord e Centro Italia interamente locati a Telecom Italia (WALT di 13 anni e rendimento netto del 6%) per un valore di Euro 7,8 Euro (valore immobiliare sulla base look-through). Le acquisizioni sono finanziate principalmente dalla liquidit\u00e0 derivante dalla cessione dell\u2019immobile Eurcenter e dall’operazione Vodafone ed in parte mediante un nuovo finanziamento stipulato a condizioni economiche interessanti rispetto al debito in essere di COIMA RES. La chiusura dell\u2019operazione, prevista per il Q4 2019, \u00e8 soggetta alla soddisfazione di certe condizioni riguardanti l\u2019operazione.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":304,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","immagine_archivio":"2305","main_downloadable":"2306","_ensoul_lang":"it","_ensoul_tr_group":"063ae735-80c5-47ce-ac9a-ffcddf150671"},"tipo-comunicato":[75,73],"press-year":[123],"class_list":["post-2304","press_release","type-press_release","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tipo_comunicato-altro","tipo_comunicato-istituzionale","press_year-123"],"acf":{"immagine_archivio":2305,"main_downloadable":2306},"ensoul_lang":"it","ensoul_translations":{"it":"https:\/\/coimares.com\/it\/media\/comunicati-stampa\/acquisizione-microsoft-hq-e-philips-hq\/","en":"https:\/\/coimares.com\/en\/media\/press-releases\/acquisition-of-microsoft-hq-and-philips-hq\/"},"ensoul_tr_group":"063ae735-80c5-47ce-ac9a-ffcddf150671","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/press-releases\/2304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/press-releases"}],"about":[{"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/press_release"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/press-releases\/2304\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/304"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"tipo_comunicato","embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/tipo-comunicato?post=2304"},{"taxonomy":"press_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/coimares.com\/wp-json\/wp\/v2\/press-year?post=2304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}