Le cessioni effettuate sono in linea con il piano di rotazione ed ottimizzazione del portafoglio con l'obiettivo di cristallizzare il valore degli immobili maturi e, in questo particolare momento di mercato, di concentrarsi ulteriormente nel segmento uffici a Milano.
Pro-forma per la cessione dell’Eurcenter, l'esposizione di COIMA RES a Milano aumenta al 90% (dall’80%), consentendo alla società di beneficiare ulteriormente della trasparenza della valutazione del mercato degli uffici di Milano, che è il segmento più grande e più liquido del mercato immobiliare italiano, rappresentando oltre il 60% del mercato italiano degli uffici sia in termini di numero di transazioni e volumi di investimenti negli ultimi quattro anni. Concentrarsi a Milano protegge COIMA RES ed i suoi azionisti rispetto al rischio macro ed alla volatilità che attualmente investe l'Italia. Il mercato degli uffici di Milano è caratterizzato dalla scarsità di immobili di Grado A, che rappresentano solo il 10% del totale dello stock e che sono gli immobili per cui è più forte la domanda dei conduttori. Lo squilibrio tra domanda e offerta a Milano rimane favorevole ai proprietari degli immobili e le prospettive di crescita degli affitti rimangono positive, in particolare a Milano Porta Nuova dove è situato il 34% del nostro portafoglio. A valle della vendita dell’Eurcenter, 44% del portafoglio di COIMA RES è orientato alla crescita (dal 40% precedentemente), in termini di potenziale aumento dei canoni e di apprezzamento del capitale anche attraverso processi di riqualificazione degli immobili.
Pro-forma per la cessione dell’Eurcenter, l’LTV di COIMA RES diminuisce al 35% (dal 43%), riducendo ulteriormente il profilo di rischio finanziario di COIMA RES e consentendo alla società di proteggersi ulteriormente dal rischio macro.
COIMA RES utilizzerà i proventi della vendita dell’immobile Eurcenter per mantenere, in questo particolare momento di mercato, un LTV inferiore al 40%, pur continuando a valutare opportunità di investimento nel mercato degli uffici di Milano.
La vendita dell’Eurcenter è stata effettuata attraverso il COIMA Core Fund VI (precedentemente noto come MH Real Estate Crescita, ossia MHREC), che è detenuto al 86,7% e consolidato integralmente da COIMA RES.
Manfredi Catella, Fondatore e Amministratore Delegato di COIMA RES, ha commentato: “COIMA RES chiude l'anno 2018 completando la sua prima fase di investimenti dall’IPO con l'acquisizione del Pavilion da UniCredit ed ottenendo la sua prima performance a 360 gradi con la cessione dell’immobile Eurcenter a Roma ad un premio del 13% ed ottenendo un IRR del 20%. Questi risultati ci consentono di cristallizzare la performance e di evidenziare il significativo valore intrinseco della società, che è caratterizzata da un portafoglio difensivo concentrato a Milano con buone prospettive di crescita.”