Il portafoglio immobiliare

Al 31 dicembre 2019, COIMA RES possiede un portafoglio di immobili per un valore pari a Euro 688 milioni (valore del patrimonio immobiliare su base pro-quota), caratterizzato da un rendimento immobiliare iniziale netto pari al 4,6% (EPRA Net Initial Yield) e da un rendimento iniziale netto “topped-up” pari al 5,3% (EPRA Topped-up Net Initial Yield).

Dal punto di vista geografico, il portafoglio di COIMA RES è concentrato per il 90% a Milano (51% nel distretto di Milano Porta Nuova e 39% in altri distretti a Milano), per il 4% in Lombardia (ex Milano) e per il 6% in altre regioni del Nord e Centro Italia.

Dal punto di vista della destinazione d’uso, il portafoglio di COIMA RES si concentra per l’85% sul segmento uffici, per il 4% sul segmento hotel, per il 9% sul segmento filiali bancarie e per un residuo 2% su altri segmenti.

Gli immobili di proprietà di COIMA RES sono detenuti sia direttamente che tramite quote di fondi. In particolare, COIMA RES utilizza strutture di Joint Venture in modo da accedere con quote di minoranza anche a progetti di sviluppo di dimensione medio grande gestiti dalla piattaforma COIMA.

Al 31 dicembre 2019, il portafoglio di COIMA RES è caratterizzato da un basso livello di sfitto (EPRA Vacancy Rate del 2,0%), che si concentra principalmente su tre filiali bancarie e su una porzione marginale dell’immobile Monte Rosa. Il progetto Corso Como Place, essendo attualmente in fase di ristrutturazione, non è considerato nella metrica EPRA Vacancy Rate.

Il portafoglio di COIMA RES è caratterizzato da un profilo bilanciato tra immobili stabilizzati ed immobili con un profilo di crescita, in particolare:

Forte attenzione viene prestata da COIMA RES alle caratteristiche di efficienza e sostenibilità degli edifici; a prova di questo attualmente il 56% del portafoglio di COIMA RES è certificato LEED, con un ulteriore 9% in fase di certificazione.

PANORAMICA DEL PORTAFOGLIO IMMOBILIARE

Portafoglio pari a 688

milioni di Euro
(su base pro-quota)

Porta Nuova 51%

EPRA net
Initial yield 4,6%

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Uffici 85%

Portafoglio
certificato LEED >60%

EPRA topped-up
Net initial yield 5,3%

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Milano 90%

WALT 5,3

anni

EPRA
Vacancy rate 2,0%

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Gli immobili di COIMA RES ad uso ufficio a Milano sono ubicati in vari distretti della città, il sottogruppo principale è rappresentato dagli immobili ubicati nel distretto di Porta Nuova, dove si concentrano 5 immobili (Gioiaotto, Corso Como Place, Pavilion, Tocqueville e Microsoft) che costituiscono circa il 50% del portafoglio di COIMA RES. Gli altri 4 immobili ad uso ufficio sono ubicati in distretti secondari, in particolare il distretto di Lorenteggio per quanto riguarda il complesso Vodafone, il distretto di Bicocca per quanto riguarda la sede di Philips, il distretto di Lambrate per quanto riguarda l’immobile Deruta ed il distretto di City Life per quanto riguarda Monte Rosa.

Tutti gli immobili di COIMA RES ad uso ufficio a Milano sono ben connessi al sistema di trasporto pubblico ed in particolare alla rete della metropolitana di Milano.

Principali indicatori del portafoglio immobiliare al 31 dicembre 2019