Integrare la sostenibilità nel modello di business

La strategia e gli obiettivi di sostenibilità sono parte integrante, e non addizionale, del modello di business di COIMA RES, e rappresentano un fattore identitario della Società e più in generale dell’intera piattaforma COIMA.

COIMA RES riconosce l’importanza della responsabilità etico-sociale nella conduzione delle proprie attività, che si concretizza in comportamenti improntati all’assoluto rispetto di tutte le disposizioni di legge e dei principi di onestà, imparzialità, affidabilità, lealtà, correttezza, trasparenza e buona fede esplicitati nel Codice Etico.

La conduzione responsabile e sostenibile delle attività mira a far convergere la creazione di valore per gli azionisti con il mantenimento del rapporto di fiducia con tutti gli stakeholder, preservando la reputazione dell’azienda. Tali obiettivi strategici sono perseguiti anche grazie ad un sistema di Corporate Governance allineato con i requisiti delle società quotate italiane e con le migliori prassi internazionali e di un modello di organizzazione e controllo e gestione dei rischi adeguato al profilo delle attività della Società.

L’implementazione della strategia di sostenibilità trova fondamento negli indirizzi esplicitati dalla Politica di Sostenibilità e, ancora più concretamente, in un piano di azioni che traguarda specifici obiettivi, aggiornati con cadenza annuale.

Il coordinamento dell’azione di sostenibilità della piattaforma COIMA è promosso, sistematizzato e monitorato dal Sustainable Innovation Committee, organismo che beneficia della multidisciplinarietà apportata dai 7 membri che lo compongono, provenienti dalle diverse entità della piattaforma COIMA.

In ultimo, i temi di sostenibilità di COIMA RES sono di competenza del senior management e del Consiglio di Amministrazione della Società. Tali temi sono discussi regolarmente in concomitanza con lo strategy day annuale della Società, in concomitanza con l’approvazione del business plan ed in concomitanza con l’approvazione dei risultati annuali della Società. In aggiunta, tali temi sono trattati in sessioni organizzate ad hoc, ad esempio una sessione sulla decarbonizzazione del portafoglio della Società è stata organizzata a dicembre 2020.

La policy di sostenibilità

Per dare concretezza al proprio impegno sul fronte della sostenibilità, nel settembre 2019, COIMA RES approvato la propria policy di sostenibilità. La policy prevede, oltre al rispetto di tutte le normative nazionali e locali, l’implementazione delle migliori pratiche in materia di protezione ambientale, di salute pubblica, di salute e sicurezza sul lavoro e di governo societario. L’integrazione degli standard di sostenibilità più avanzati è promossa in tutte le operazioni immobiliari e tutti i dipendenti e le parti interessate sono sollecitati ad una maggior consapevolezza verso i temi ESG.

Politica di Sostenibilità di COIMA RES

ASPETTI AMBIENTALI
  • Contrastare i cambiamenti climatici limitando le emissioni di gas ad effetto serra lavorando verso progetti ad emissioni nette di anidride carbonica prossime allo zero

  • Garantire che le risorse naturali siano gestite in modo efficiente durante le attività di sviluppo e gestione degli immobili

  • Evitare gli sprechi in tutte le fasi del ciclo di vita degli immobili, promuovendo l’economia circolare nello sviluppo e nella gestione degli immobili

  • Minimizzare l’inquinamento e la contaminazione, ridurre le emissioni, selezionare materiali e merci rispettosi dell’ambiente

  • Preservare la biodiversità e gli habitat
ASPETTI LEGATI ALLA
SOCIETÀ ED ALLE PERSONE
  • Fornire ambienti sani e sicuri per le persone all’interno e intorno agli immobili

  • Garantire la sicurezza, l’incolumità e il benessere dei dipendenti con un’attenta valutazione dei rischi e l’adozione di tutte le attenuazioni necessarie

  • Essere un buon amministratore nelle comunità in cui opera attraverso attività operative e di sviluppo

  • Rafforzare l’impegno con tutte le parti interessate (dipendenti, investitori, conduttori, fornitori, etc.)
ASPETTI LEGATI AI
MECCANISMI DI GOVERNO
SOCIETARIO
  • Operare eticamente, con integrità ed equità

  • Essere all’altezza del Codice Etico in qualità di partner fiduciario di tutte le parti interessate

  • Operare con trasparenza con tutti gli stakeholder e con report adeguati

  • Assicurare che le decisioni aziendali contribuiscano al miglioramento della sostenibilità in tutte le fasi del ciclo di vita dell’edificio: acquisizione, sviluppo, funzionamento e cessione

  • Identificare obiettivi espliciti per migliorare la performance di sostenibilità

  • Stabilire obiettivi chiari e misurare i miglioramenti

  • Impegnarsi per innovare il settore immobiliare e per alzare continuamente il livello delle prestazioni ESG

Innovazione

IL SUSTAINABLE INNOVATION COMMITTEE DI COIMA

COIMA RES è parte integrante del Sustainable Innovation Committee della piattaforma COIMA, creato nel 2017 con l’obiettivo sistematizzare, sviluppare ed avanzare i temi legati alla sostenibilità all’interno della piattaforma COIMA per controllare che in ogni investimento, in ogni progetto di riqualificazione o sviluppo e in tutte le fasi operative e gestionali degli immobili sia sempre possibile ricondurre l'operato alla visione strategica.

I soggetti impegnati a integrare i criteri ESG nella loro strategia possono generare profitti sostenibili nel tempo e, di conseguenza, valore durevole per tutti gli stakeholder. Ciò consente anche una gestione più efficiente dei rischi finanziari, ambientali e sociali, che possono incidere negativamente sul mantenimento del valore dei singoli investimenti nel tempo. Pertanto, individuare e gestire i rischi ambientali e sociali fa parte del dovere fiduciario dei gestori di tutelare nel tempo il valore del patrimonio dei loro investitori. La nostra mission è quella di creare per i nostri investitori e per le comunità sociali in cui operiamo un valore di lungo periodo mediante una continua attenzione a:

• Caratteristiche fondamentali delle proprietà
• Qualità delle opere sviluppate e gestite
• Gestione costante dei rischi
• Creazione di benefici ambientali e sociali in aggiunta a ritorni finanziari di mercato

Il nostro approccio di investimento responsabile e di sviluppo e gestione immobiliare è improntato all’integrazione nella strategia di investimento di criteri di sostenibilità, mirando alla creazione di asset immobiliari di alta qualità, con una crescita sostenibile nel lungo termine e prediligendo proprietà con un alto potenziale di apprezzamento nel tempo. COIMA integra gli Obiettivi di Sviluppo Sostenibile promossi dalle Nazioni Unite, ritenendo di poter contribuire in particolare a 8 dei 17 SDGs, avviando percorsi di innovazione, ponendo attenzione alle persone e alla gestione delle risorse naturali e non.

Kelly Russell
Catella
Head of Sustainability & Communication
COIMA SGR
Stefano
Corbella
Segretario
COIMA Srl

Sustainability Officer

Fulvio
Di Gilio
Chief
Financial Officer

 

IL “THINK TANK” EUROPEO DEL REAL ESTATE

Nel corso del 2017, COIMA RES ha contribuito alla creazione di un “Think Tank” europeo in collaborazione con 5 delle più importanti società quotate immobiliari (alstria, Colonial, Gecina, Great Portland Estates e NSI). Durante il 2019, la società immobiliare scandinava Castellum, leader nelle pratiche di sostenibilità, si è aggiunta al Think Tank europeo.

Lo scopo del Think Tank è quello di creare una piattaforma comune di competenze condividendo le migliori prassi in termini di sostenibilità e innovazione e le relative ricerche, nei mercati immobiliari tedeschi, italiani, spagnoli, francesi, britannici, olandesi e nordici.

Negli ultimi tre anni, le attività del Think Tank si sono intensificate e si sono concentrate sulla discussione di temi legati alla sostenibilità e all’innovazione e su come il contesto di sviluppo immobiliare e urbano stia rapidamente cambiando.

SPAZI AD USO UFFICIO: IL PRIMO SONDAGGIO EUROPEO TRAMITE “FOCUS GROUP”

COIMA ha svolto un’indagine tra ottobre e gennaio 2021 con un gruppo di aziende che dispongono di uffici in Italia, e in particolare a Milano.

L’indagine ci ha permesso di raccogliere feedback diretti dalle aziende sulle probabili prospettive a medio termine per il prodotto ufficio, tenendo in considerazione la discontinuità portata dalla pandemia COVID-19.

La pubblicazione dei principali risultati dell’indagine aziendale fa seguito alla diffusione del nostro primo rapporto “Il Futuro degli Uffici” pubblicato nell’ottobre 2020, dove abbiamo avanzato alcune considerazioni iniziali e preliminari sul probabile impatto causato da un’accelerazione dell’adozione del lavoro da remoto sulla domanda di spazi per uffici (sia da un punto di vista qualitativo che quantitativo).

I principali driver emersi dal sondaggio sono:

Sociologici

il ruolo dell’ufficio si evolverà per rispondere alle esigenze dei lavoratori di incontrarsi, collaborare, socializzare e sentirsi appagati dal lavoro

Ambientali

in futuro, i dipendenti saranno molto più esigenti e molto più critici in termini di ciò che un potenziale datore di lavoro farà per affrontare i cambiamenti climatici

Tecnologici

Intelligenza Artificiale, Big Data, robotica, iper-connettività influenzeranno il modo in cui le persone lavorano e si connettono e l’organizzazione all’interno delle aziende

REPORT DI SOSTENIBILITÀ

Il Rapporto di Sostenibilità di COIMA RES è allineato alle linee guida “European Public Real Estate Association’s Sustainability Best Practice Reporting guidelines” (EPRA sBPR) – aggiornamento settembre 2017 – e inoltre si ispira ai GRI Standards pubblicati dalla Global Reporting Initiative nel 2016. I contenuti del Rapporto di Sostenibilità sono redatti seguendo i principi di reporting richiamati nelle Linee guida applicate e utilizzando il c.d. principio di materialità per individuare i principali temi da includere.