Stakeholders e matrice di materialità

Anche nel corso del 2019, COIMA RES ha strutturato l’aggiornamento della propria matrice di materialità: quest’attività rappresenta un momento cruciale per approfondire l’evoluzione dei temi e dei trend su aspetti ambientali, sociali e di governance e per osservare come queste incidono sulle attività di COIMA RES e sulla sua organizzazione.

L’analisi di materialità di COIMA RES è basata su:

- l’approfondimento della percezione esterna nei confronti della società, attraverso l’analisi della rassegna stampa e del web

- l’analisi dei trend emergenti per il settore, con un’attività di confronto con i principali concorrenti

- il coinvolgimento del management della società, focalizzato sull’adeguatezza delle risposte alle sollecitazioni esterne e sulle prospettive future del mercato.

STAKEHOLDER E MATERIALITÀ

Il modello di business di COIMA RES è stato impostato sin dalla creazione della Società per rispondere proattivamente alle principali dinamiche di mercato, integrando i più rilevanti aspetti ambientali, sociali e di governance (ESG).

Nel 2020 lo scenario di riferimento, oltre che dall’accelerazione dell’azione di contrasto al cambiamento climatico, è stato fortemente caratterizzato dai fenomeni connessi alla pandemia COVID-19. Nella vita economica e sociale si sono generate alcune evidenti discontinuità, tra cui la necessità del distanziamento sociale, che hanno accentuato trend già in atto, primo tra tutti la diffusione della modalità di lavoro in remoto, resa possibile anche grazie alla diffusione delle tecnologie digitali; tutti aspetti su cui COIMA RES ha dedicato riflessioni ed approfondimenti dedicati, discutendo e confrontandosi con i propri stakeholder di riferimento.

Per COIMA RES, le relazioni con gli stakeholder aziendali sono sempre funzionali all’obiettivo strategico di mantenere una visione chiara e anticipatoria dei principali ambiti di rischio e, al contempo, delle potenziali aree di opportunità attraverso le quali continuare a creare valore con le proprie attività, in un orizzonte di medio-lungo termine.

TEMI MATERIALI 2020 Percezione del tema Le risposte di COIMA
EFFICIENZA ENERGETICA E DECARBONIZZAZIONE
È il tema che le istituzioni pongono al centro delle politiche di sviluppo sostenibile, attorno al quale si stanno mobilitando ingenti risorse finanziarie oltre che l’interesse degli investitori maggiormente sensibili ad un corretto apprezzamento del rischio climatico. COIMA RES ha adottato una strategia di investimento che privilegia immobili di qualità, che rispondono ai più elevati standard ambientali, o che possiedono un potenziale di valorizzazione realizzabile attraverso interventi di riqualificazione, con particolare riferimento alla riduzione dei consumi energetici e alle conseguenti emissioni di CO2.
INNOVAZIONE E QUALITÀ
Rappresentano le condizioni alla base della capacità di attrarre e mantenere i conduttori con l’obiettivo di ridurre il profilo di rischio di COIMA RES e migliorarne la redditività. COIMA RES verifica su base periodica la soddisfazione dei propri conduttori e programmi di partecipazione attiva ai tavoli di confronto nazionali e internazionali per anticipare trend futuri di settore, cercando di coniugare benessere e innovazione.

SALUTE, SICUREZZA E BENESSERE DELLE PERSONE
Temi che la pandemia ha fatto emergere come condizione fondamentale per permettere la piena espressione di tutte le attività economiche e sociali. COIMA RES considera tali aspetti in tutte le fasi della propria catena del valore, dalla progettazione fino al property management. COIMA RES ha fornito supporto ai propri conduttori per gestire le varie fasi dell’emergenza sanitaria, al fine di garantire un accesso sicuro agli edifici, con particolare attenzione al caso in cui gli immobili sono locati a più conduttori.
QUALITÀ DELLA VITA URBANA
Il modo in cui gli edifici vengono concepiti e si integrano con il tessuto urbano, determinando nuovi centri di aggregazione, ha un impatto diretto su come gli abitanti vivono, lavorano e fruiscono dei servizi offerti dalla città. COIMA RES è attenta all’evoluzione delle dinamiche del territorio, e opera per promuovere e realizzare progetti di sviluppo caratterizzati da una visione integrata, con obiettivi di impatto sulla rigenerazione del tessuto urbano.
TRASPARENZA E GOVERNANCE
Il mercato e gli investitori chiedono garanzie di trasparenza nella gestione societaria, nella rendicontazione delle informazioni e una crescente partecipazione nei processi decisionali. COIMA RES applica le migliori pratiche di governance societaria e rendiconta annualmente le proprie performance ESG, secondo i più diffusi standard di settore. Anche nel 2020, e per il quarto anno consecutivo, COIMA RES ha ricevuto il Gold Award di EPRA per la propria rendicontazione finanziaria e di sostenibilità relativa all’anno 2019.




Mappa degli stakeholder di Coima res

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Progettisti

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Azionisti

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Dipendenti

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Costruttori

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Investitori partner

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Conduttori

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Comunità locale

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Fornitori di servizi

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Manutentori

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Istituzioni locali

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Banche finanziatrici